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서울의 전세 매물이 3년 전에 비해 절반으로 줄어들었다. 2023년 1월에는 약 3만 1천 개였던 월세 매물은 현재 1만 5천 개 정도로 감소했다. 매물 감소는 주택담보대출 규제 강화로 인해 발생했다. 금융당국은 최근 스트레스 DSR 2단계를 통해 주담대와 전세자금대출을 제한했다. 이로 인해 신규 분양 주택의 조건부 전세자금 대출 취급이 일괄적으로 제한되면서 전세 매물이 줄어들었다.
전세사기 사건으로 인한 빌라 기피 현상도 아파트 전세 공급 부족에 영향을 미쳤다. 전세 매물 부족으로 인해 월세 가격은 지속적으로 상승하고 있다. 서울의 월세통합가격지수는 지난해 10월 100.9에서 올해 7월 102.9로 상승했다. 전문가들은 매매 시장 규제로 인해 세입자들이 투자 부담까지 떠안게 되는 상황이라고 지적한다. 이는 저소득층 주거 안정을 저해하는 결과를 초래할 수 있다는 우려가 제기된다.