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분당 1기 신도시 재건축 평가 기준이 다른 1기 신도시보다 유독 많고 까다롭다. 특히 ‘도시 기능 활성화 필요성’ 평가 항목에서 공공기여 추가 제공 여부가 중요한 변수로 작용한다. 분당 재건축의 공공기여율은 10%로 서울의 15%보다 낮지만, 추가로 1~5%를 제공하면 6점까지 받을 수 있다. 이 때문에 일부 주민들은 추가 공공기여를 통해 더 높은 점수를 받으려고 하지만, 사업성 저하를 우려하는 주민들도 있다.
공공기여율을 서울처럼 15%로 정하고 별도의 배점 평가를 하지 않는 것이 갈등을 줄일 수 있다는 지적도 있다. 분당은 고층 아파트촌으로 개발될 예정이기 때문에 교통, 상하수도 등 기반 시설 확충이 필수적이다. 전문가들은 분당의 공공기여율이 낮아 향후 기반 시설 확충이 제대로 이루어질 수 있을지 우려한다.
또한, 이주대책 지원 여부도 주민들에게 고민거리다. 재건축 단지 주민들을 위한 이주용 주택을 12% 이상 확보하면 2점을 받지만, 이는 일반분양 물량을 줄여 사업성을 떨어뜨릴 수 있다. 결국, 분당 재건축 평가 기준은 주민들 간 갈등을 유발하고 사업성과 공공성 사이에서 어려운 선택을 강요하는 요인으로 작용하고 있다.